不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資に興味を持ち始めたものの、「本当に始めるべきか？」「リスクはどのくらいあるのか？」と迷うことはありませんか？

わたしも初心者として同じような悩みを抱えていましたが、実際に調べてみると、不動産投資には魅力的なメリットがある一方で、注意すべきデメリットもたくさんあることに気づきました。

この記事では、初心者でも分かりやすく、不動産投資のメリットとデメリットを整理してご紹介します！

不動産は現物資産なので、たとえ経済が不安定になったとしても価値がゼロになることはほとんどありません。特に人気エリアの物件は資産価値が下がりにくい傾向があります。具体的に言うと、株だとただの紙切れになる可能性がありますが、不動産は結局土地が残りますからね！

不動産を所有していると、経費として計上できる費用（修繕費、管理費、減価償却費など）が多く、所得税や住民税を抑えることができます。

少ない自己資金で始められる点も大きなメリットです。金融機関からの借入を利用することで、大きな資産を手に入れることができます。

次に、不動産投資の注意点やリスクについて解説します。

物件購入には多額の初期資金が必要です。頭金や諸費用、さらに購入後の修繕費なども考慮しなければなりません。

初期費用については以下の記事をご参照ください。

賃貸物件が空室になると家賃収入が途絶えます。立地や物件の魅力によって空室リスクが大きく異なるため、慎重な物件選びが必要です。

建物の老朽化に伴う修繕や、入居者対応など、オーナーとしての業務が発生します。これを管理会社に任せるとコストが上がる点も検討が必要です。

不動産価格は経済状況や地域の需要によって変動します。購入時よりも売却時の価格が下がる場合もあるため、長期的な視点が求められます。

初心者が不動産投資を成功させるために、以下のポイントを押さえておきましょう。

物件の立地条件や周辺の賃貸需要を調べることが大切です。例えば、大学や企業が多い地域は賃貸需要が高い傾向があります。

頭金やローン返済額を含めた資金計画をしっかり立てましょう。家賃収入に頼りすぎると、空室時に資金繰りが苦しくなるリスクがあります。

不動産会社や管理会社との連携が重要です。信頼できるパートナーを見つけることで、物件選びや管理業務がスムーズになります。

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